Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Несу ли я ответственость за стояки в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:
- принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
- находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
- предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.
При этом, имея достаточно широкий спектр серьезных обязательств, управляющая компания имеет возможность обезопасить себя. Для этого ей нужно воспользоваться возможностью страхования рисков связанных с ее деятельностью.
Содержание:
Кто ответит за залив квартиры в результате несогласованного ремонта
Но вам нужно получить в таком случае самые главный документы, это акт о затоплении, ведь именно он является самым основным документом подтверждающим факт затопления в квартире.
Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)? Чьи стояки?
Если после получения письма управляющая компания добровольно не примет меры по выплате ущерба жильцам, то нужно обратиться за помощью к юристу и пойти в суд.
В., в связи с тем, что Проскурина М.В. вышла замуж, ее фамилия была изменена на Захарченко.Их квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома. Квартира ответчика расположена над их квартирой, на четвертом этаже.
Прорвало трубу и затопили соседей: ответственность собственника
Это означает, что ремонтировать стояки обязана Управляющая компания за свой счет, точнее обслуживание общественного имущества оплачивается жильцами дома, путем уплаты ежемесячных платежей за текущий ремонт. Поэтому Управляющая компания должна ремонтировать сама и следить за состояние общественного имущества, в том числе и стояков.
Вы рассуждаете правильно: все это входит в зону ответственности управляющей компании. И именно она несет ответственность за их состояние и текущие ремонт.
В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.
Приехала повторно аварийная служба, с ними к ответчикам уже поднимался супруг истицы Захарченко. В квартире ответчиков они увидели всего лишь небольшую лужу в ванной и на кухне, комната у них не пострадала, никаких испарений у ответчиков не было. Аварийные службы зафиксировали, что лопнуло соединение трубы со стояком горячей воды в квартире у ответчиков.
Как только прибудут сотрудники управляющей организации с бланками акта, проверьте, что бы на бланках стояла печать управляющей организации и далее в акте должно быть указано по какому адресу произошло затопление, что явилось причиной затопления и обязательное перечисление имущества пострадавшего в результате затопления.
Так как стояки отопления или водоснабжения, находящиеся в квартире, используются для нужд всех жителей дома, они относятся к общему имуществу МКД. Если они сломаются, ущерб будет возмещать управляющая организация. Сегодня разберёмся, кто ответит за залив квартиры, если её владелец не согласовал ремонт коммуникаций с УО.
За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.
Внутридомовые инженерные системы – общедомовое имущество, хотя стояки и расположены в квартирах.
Кроме того ими были затрачены денежные средства … рублей за составление искового заявления, … рубля на оплату госпошлины.
Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.
Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.
Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.
Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании.
Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе.
Кто отвечает за состояние труб, проходящих в квартире?
Если управляющая компания прислала к вам мастера, то все что он заменит не отдавайте ему, неисправный кусок трубы или запорный элемент который лопнул по неизвестным причинам не отдавайте никому, это доказательство того, что затопление произошло именно по причине прорыва трубы или лопнувшего крана, а далее уже эксперт будет устанавливать причину прорыва.
Если она не уследила и не отремонтировала стояк вовремя, то будет оплачивать ущерб жильцов дома в одностороннем порядке.
Те, в свою очередь, выставят счет о возмещение вреда, причиненного наступившим страховым случаем, виновному лицу. Могут ли подать в суд? Да. Соседи вправе обратиться в суд с требованием возмещения имущественного вреда.
Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?
Даже когда авария случается в ночное время, необходимо звонить в аварийную службу. Именно поэтому стоит держать необходимые номера под рукой. Чтобы в последующем иметь на руках доказательства ущерба, факта затопления, стоит заснять на видео происходящее, либо сделать соответствующие фото.
После обращения сотрудники надзорных органов осуществляют внеплановую проверку работы УК, и в случае подтверждения нарушений вручают управляющей компании уведомление о необходимости их устранения.
Потерпевшие собственники подали апелляционное заявление, в котором указали, что прорыв стояка случился не из-за ремонта, а потому что управляющая организация плохо следила за системой отопления.
Люди жалуются, когда их терпение подходит к концу. Плохо, когда это случается из-за жилищно-коммунальных проблем, которые вовремя не решает управляющая организация.
Нарушения деятельности управляющей компании
В домах старых построек, часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки могут дать течь. В пределах одной квартиры устранить поломку не получится, так как потребуется помощь мастеров и замена стояков.
Квартира не приватизирована (договор Соцнайма), получаю квитанции как и собственники жилья на уплату за капитальный ремонт дома — должен ли я оплачивать? , ведь юридически я не являюсь собственником…?
Заводской районный суд г. Новокузнецк Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Лысенко Е.Е.
Обстоятельства которые Вами указаны это вина полностью управляющей компании, пусть соседи обращаются с требованиями именно к ней.
Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.
Мне было предложено софинансировать в ремонте стояка отопления со свищами по моей заявке в части оплаты материалов, а работа слесарей бесплатна.
Жилищный кодекс возлагает на собственника квартиры обязанности по соблюдению имущества в надлежащем состоянии и следить за трубами. При необходимости он должен произвести ремонт.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию.
Сантехник делал мелкий ремонт по холодной воде в моей квартире и произошёл прорыв воды в металлическом стояке на входе в квартиру. Он входит в зону ответственности эксплуатирующей компании. Стояк и гнездо под ним оказались проржавевшими и с почти съеденными стенками. Компания настаивает, что это я виноват. Хотя, взглянув на демонтированную старую трубу видно, что она сгнила.
Сергей, необходимо ознакомиться с актом. Пока не ознакомитесь и не посоветуетесь с юристом — не подписывайте.
Здесь есть не мало нюансов и я вам скажу, что самое грамотное решение в таком случае подключить юриста занимающегося именно затоплениями, так как опыт в таких делах имеет решающее значение, ведь многие управляющие компании идут на хитрость, что бы уйти от ответственности.
Если не знаете, куда звонить при протечке воды, то можете обратиться, как напрямую к собственнику, так и в управляющую. Работы все равно будут производиться УК, но финансирует организацию именно собственник. Приватизированное жилище Когда дело касается жилища, которое находится в частной собственности, то текущий и капитальный ремонт стояка должен осуществляться УК.
Управляющая компания должна ремонтировать и проводить плановое обследование отопительной системы в квартирах не реже 2-х раз в год. После проверки выдаётся акт с результатами. Если хозяева не пускают в помещение специалиста, то это приравнивается к ненадлежащему использованию коммуникаций. И вину при аварии возможно признают за собственником помещения.
Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года).
При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.